Zakelijke hypotheek
Een lening aan een onderneming of professionele vastgoedpartij met een hypotheekrecht op zakelijk of verhuurd vastgoed als zekerheid.
Synoniemen: commercial mortgage
Wat betekent Zakelijke hypotheek?
Een lening aan een onderneming of professionele vastgoedpartij met een hypotheekrecht op zakelijk of verhuurd vastgoed als zekerheid. De betekenis moet worden beoordeeld naast taxatie, huurkasstromen, schuldpositie, rang van zekerheid en verkoopbaarheid van het vastgoed. In Engelstalige documentatie komt ook de term ‘commercial mortgage’ voor.
Deze term hoort binnen de categorie Vastgoed en komt u tegen in documentatie, uitgifteprospectussen en analyses over beleggen en alternatieve financiering.
Hoe werkt dit in de praktijk?
In de praktijk wordt ‘Zakelijke hypotheek’ periodiek opnieuw bekeken wanneer waarde, huurinkomsten of financiering veranderen. Een oude taxatie kan een onvolledig beeld geven.
Waarom is dit relevant voor beleggers?
Bij de beoordeling van ‘Zakelijke hypotheek’ moeten beleggers de gebruikte definitie en concrete voorwaarden controleren. Belangrijk zijn rang van zekerheid, actuele taxatie, huurkasstroom, onderhoud, locatie, leegstand en de verwachte verkoop- of herfinancieringsopbrengst.
Belangrijkste risico's
- Zakelijke hypotheek kan verkeerd worden geïnterpreteerd wanneer definitie, voorwaarden of context niet volledig zijn gelezen.
- Leegstand, onderhoud en verduurzaming kunnen extra geld vragen.
- Uitwinning en verkoop kunnen langer duren dan verwacht.
- Een lagere rang of hoge totale LTV kan de recovery beperken.
Verschil met vergelijkbare begrippen
Zakelijke hypotheek en Hypotheek liggen in hetzelfde domein, maar hebben een andere functie. Bij Zakelijke hypotheek staat het volgende centraal: Een lening aan een onderneming of professionele vastgoedpartij met een hypotheekrecht op zakelijk of verhuurd vastgoed als zekerheid. Bij Hypotheek geldt: Een lening of financiering waarbij vastgoed vaak als zekerheid dient; juridisch is het hypotheekrecht de zekerheid op het registergoed. In een concrete propositie kunnen beide begrippen naast elkaar voorkomen.
Gerelateerde begrippen
Bronnen en verdere verdieping
De definitie is door Proposities.nl in eigen woorden geschreven. Bronnen zijn gebruikt voor controle en verdere verdieping.
- Bekijk bron
Bron 1 · Primaire voorlichtingsbron
KVK – Woordenlijst bedrijfsfinanciering
- Bekijk bron
Bron 2 · Toezichthouder
AFM – Checklist beleggen in vastgoed
De informatie is algemeen van aard en vormt geen beleggings-, juridisch of fiscaal advies. Proposities.nl geeft geen beleggingsadvies en beoordeelt geen individuele situaties.
Als eerste op de hoogte van nieuwe proposities
Ontvang maandelijks een selectie van nieuwe uitgiftes, marktontwikkelingen en achtergrondartikelen. Uitschrijven kan op elk moment.