Loan-to-value
De lening gedeeld door de markt- of taxatiewaarde van het onderpand.
Synoniemen: LTV
Wat betekent Loan-to-value?
Loan-to-value, meestal afgekort als LTV, is de verhouding tussen de hoogte van een lening en de waarde van het onderpand. Een lening van €700.000 op vastgoed met een getaxeerde waarde van €1.000.000 heeft een LTV van 70%.
Deze term hoort binnen de categorie Vastgoed en komt u tegen in documentatie, uitgifteprospectussen en analyses over beleggen en alternatieve financiering.
Hoe werkt dit in de praktijk?
Financiers gebruiken de LTV om te beoordelen hoeveel waardedaling het onderpand theoretisch kan opvangen voordat de lening niet meer volledig door de waarde wordt gedekt. Door aflossing kan de LTV dalen; door waardedaling of extra opname kan zij stijgen.
Waarom is dit relevant voor beleggers?
De kwaliteit van de gebruikte waarde is minstens zo belangrijk als het percentage. Controleer of het gaat om marktwaarde, executiewaarde, waarde na verbouwing of een toekomstige prognose.
Belangrijkste risico's
- Een lage LTV op basis van een te optimistische taxatie kan misleidend zijn.
- Kosten en achterstanden kunnen vóór de belegger uit de opbrengst worden betaald.
- LTV zegt niets over de kasstroom waarmee rente en aflossing worden betaald.
- Bij een tweede hypotheek moet ook de eerste lening worden meegerekend.
Verschil met vergelijkbare begrippen
Loan-to-cost vergelijkt de lening met de totale projectkosten. LTV vergelijkt de lening met de waarde van het onderpand.
Gerelateerde begrippen
Bronnen en verdere verdieping
De definitie is door Proposities.nl in eigen woorden geschreven. Bronnen zijn gebruikt voor controle en verdere verdieping.
- Bekijk bron
Bron 1 · Toezichthouder
AFM – Checklist beleggen in vastgoed
De informatie is algemeen van aard en vormt geen beleggings-, juridisch of fiscaal advies. Proposities.nl geeft geen beleggingsadvies en beoordeelt geen individuele situaties.
Als eerste op de hoogte van nieuwe proposities
Ontvang maandelijks een selectie van nieuwe uitgiftes, marktontwikkelingen en achtergrondartikelen. Uitschrijven kan op elk moment.