Cap rate
Het jaarlijkse netto operationele vastgoedresultaat gedeeld door de waarde of aankoopprijs van het vastgoed.
Synoniemen: capitalization rate · aanvangsrendement
Wat betekent Cap rate?
De cap rate, voluit capitalization rate, is het jaarlijkse netto operationele vastgoedresultaat gedeeld door de waarde of aankoopprijs van het vastgoed. De maatstaf geeft een indicatie van het directe operationele rendement vóór financiering, belastingen en waardeverandering.
Deze term hoort binnen de categorie Vastgoed en komt u tegen in documentatie, uitgifteprospectussen en analyses over beleggen en alternatieve financiering.
Hoe werkt dit in de praktijk?
Een pand met €500.000 netto operationeel resultaat en een waarde van €10 miljoen heeft een cap rate van 5%. Verandert de markteis naar een hogere cap rate terwijl de huur gelijk blijft, dan daalt de theoretische waarde van het pand.
Waarom is dit relevant voor beleggers?
De cap rate wordt gebruikt om vastgoedwaarderingen en directe inkomsten te vergelijken. Belangrijk is welke kosten in het netto operationele resultaat zijn verwerkt en of de huur duurzaam en marktconform is.
Belangrijkste risico's
- Een lage cap rate kan betekenen dat weinig buffer aanwezig is voor rentestijging of leegstand.
- Een kunstmatig hoog resultaat kan achterstallig onderhoud of incidentele huur negeren.
- Marktwaardes kunnen snel veranderen wanneer vereiste rendementen stijgen.
- Cap rates zijn moeilijk vergelijkbaar tussen verschillende locaties en vastgoedtypen.
Verschil met vergelijkbare begrippen
Cap rate kijkt naar het operationele vastgoedresultaat ten opzichte van de totale vastgoedwaarde. Cash-on-cash return kijkt naar de jaarlijkse kasstroom ten opzichte van het daadwerkelijk ingelegde eigen vermogen.
Gerelateerde begrippen
Bronnen en verdere verdieping
De definitie is door Proposities.nl in eigen woorden geschreven. Bronnen zijn gebruikt voor controle en verdere verdieping.
- Bekijk bron
Bron 1 · Toezichthouder
AFM – Checklist beleggen in vastgoed
De informatie is algemeen van aard en vormt geen beleggings-, juridisch of fiscaal advies. Proposities.nl geeft geen beleggingsadvies en beoordeelt geen individuele situaties.
Als eerste op de hoogte van nieuwe proposities
Ontvang maandelijks een selectie van nieuwe uitgiftes, marktontwikkelingen en achtergrondartikelen. Uitschrijven kan op elk moment.