Hypotheekrecht

Wat betekent Hypotheekrecht?

Hypotheekrecht is een zekerheidsrecht op een registergoed, zoals vastgoed. Het recht wordt via een notariële akte gevestigd en ingeschreven in de openbare registers. Wanneer de schuldenaar zijn verplichtingen niet nakomt, kan de hypotheekhouder onder voorwaarden het onderpand uitwinnen en zich met voorrang op de opbrengst verhalen.

Deze term hoort binnen de categorie Zekerheden & insolventie en komt u tegen in documentatie, uitgifteprospectussen en analyses over beleggen en alternatieve financiering.

Hoe werkt dit in de praktijk?

Bij een zakelijke vastgoedlening kan een financier een eerste hypotheekrecht krijgen op een bedrijfspand. Wordt de lening niet betaald, dan kan het pand uiteindelijk worden verkocht. Uit de verkoopopbrengst worden kosten en hoger gerangschikte rechten voldaan.

Waarom is dit relevant voor beleggers?

Een hypotheekrecht vermindert kredietrisico niet automatisch tot nul. Belangrijk zijn de taxatiewaarde, rang, eerdere inschrijvingen, verkoopbaarheid van het vastgoed en kosten van uitwinning.

Belangrijkste risico's

• De verkoopopbrengst kan lager zijn dan de uitstaande lening.
• Een tweede hypotheekrecht staat achter een eerste hypotheekhouder.
• Taxaties kunnen verouderen of optimistische aannames bevatten.
• Uitwinning kan tijd en geld kosten.

Verschil met vergelijkbare begrippen

Hypotheekrecht geldt voor registergoederen. Pandrecht wordt gebruikt voor onder meer machines, aandelen, voorraden en vorderingen.

Gerelateerde begrippen

Bronnen en verdere verdieping

De definitie is door Proposities.nl in eigen woorden geschreven. Bronnen zijn gebruikt voor controle en verdere verdieping.

1. Bron 1 · Primaire voorlichtingsbron

   KVK – Woordenlijst bedrijfsfinanciering

   Bekijk bron

2. Bron 2 · Toezichthouder

   AFM – Checklist beleggen in vastgoed

   Bekijk bron